Czy potrzebujesz pozwolenia na budowę altany? Przepisy i prawo 2025

Budowa altany ogrodowej to świetny sposób na podniesienie komfortu korzystania z przydomowej przestrzeni. Jednak zanim rozpoczniesz realizację marzeń o własnym kąciku relaksu, warto upewnić się, że wszystkie formalności zostały dopełnione. W tym artykule rozwiejemy wszelkie wątpliwości związane z przepisami dotyczącymi budowy altany w 2025 roku.

Altana a prawo budowlane – definicja

Zgodnie z definicją zawartą w Prawie budowlanym, altana ogrodowa to niewielka, wolnostojąca budowla rekreacyjna, zazwyczaj wykonana z drewna. Może być zabudowana lub półotwarta, z zadaszeniem.

Kiedy altana nie wymaga pozwolenia?

Na podstawie ustawy z 2021 roku (z późniejszymi zmianami obowiązującymi w 2025), budowa altany nie wymaga pozwolenia, jeśli spełnia następujące warunki:

• powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m²
• wysokość nie przekracza 5 metrów dla dachu spadzistego lub 4 metrów dla płaskiego
• liczba altan na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m² powierzchni działki

W takim przypadku wystarczy zgłoszenie do starostwa powiatowego lub urzędu miasta.

Zgłoszenie budowy altany – co musi zawierać?

Do zgłoszenia należy dołączyć:

• formularz zgłoszenia robót budowlanych
• szkic lub projekt altany
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością

Jeśli w ciągu 21 dni od zgłoszenia urząd nie wniesie sprzeciwu, możesz rozpocząć budowę.

Kiedy altana wymaga pozwolenia?

• gdy przekracza 35 m² powierzchni zabudowy
• gdy łączna liczba obiektów przekracza normy zapisane w ustawie
• gdy znajduje się na terenie objętym ochroną konserwatorską lub planem zagospodarowania, który tego wymaga

W takim przypadku potrzebny będzie projekt budowlany, opinia architekta i formalne pozwolenie na budowę.

Altana a ROD (Rodzinne Ogródki Działkowe)

W przypadku budowy altany na ROD obowiązują oddzielne przepisy:

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 35 m²
• maksymalna wysokość: 5 m (dach spadzisty), 4 m (płaski)
• altana nie może być użytkowana całorocznie ani zamieszkiwana

Częste pytania

Czy altana może mieć fundament? Tak, o ile nie przekracza parametrów budowli tymczasowej. W przypadku trwałego fundamentu, konieczne może być pozwolenie.

Czy można postawić altanę blisko granicy działki? Zazwyczaj wymagany jest odstęp minimum 3 metry od granicy działki. Może się różnić w zależności od lokalnych przepisów.

Co grozi za budowę bez zgłoszenia lub pozwolenia?

W przypadku nielegalnej budowy, organ nadzoru budowlanego może:

• nałożyć grzywnę
• wydać nakaz rozbiórki
• wstrzymać prace budowlane